​目前北京房价降了多少？分享几个真实案例，今年会继续跌吗？

目前北京房价降了多少？分享几个真实案例，今年会继续跌吗？

大家好，我是炮炮，全国房价2024年都在暴跌，量价齐跌，无人接盘，包括北京这样的被雄安吸走人口的一线城市。从去年开始到现在，北京的房价已经跌了一年多了。

我们来看一个最新数据，3月15日，国家统计局发布2024年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从公布的环比数据来看，2月北京新房、二手房整体房价双双下跌，新房下跌0.1%，二手房下跌0.9%（1月分别下跌0.1%和0.7%）。刚刚那个是环比数据，那从同比数据来看，2月北京新房微涨或持平，二手房全线下跌。举几个真实案例吧。

我一个同学，他以前住在丰台区的西罗园小区，小区在八九十年代建成，是名副其实的老破小，但位置还可以，处于二环外三环内的核心位置。由于工作调动，我同学几年前就准备卖房换房，他的房是58平米，22年初挂牌340，有人报价330万，他没卖；结果22年底跌到310万，我同学看这下降的趋势，果断卖了，单价是5.3万。这之后，他还在关注着那个小区的房价，23年别的房子报价，跟他之前一样的户型，楼层是四层，挂牌价是290万。即便290万能卖出去，那么单价是5.02万。到了2024年情况又会如何呢，年后这个小区上架了一套南北三居室，满五唯一，面积105平，挂牌价是470万，单价是4.5万，这套房子吸引了很多客户看房，三月份卖掉了，最终成交价为390万，折合单价3.65万。与21年高点相比：价格更是下跌了40%｡

再看一个案例，过完年后，北京海淀区学院路的东王庄小区，房价也下降了很多，有一套房去年刚挂出来是400万，一步步下滑到现在的286万，这个下跌幅度，真的算是挺大的了。虽然东王庄对口的学校不是什么热门学区，但因为位置好，之前房价表现也不错。如今在23年下半年开启的这波房价下跌浪潮中，也撑不住了，开始下跌。

然后再看一个网上的案例，是一个北京网友分享的自己的真实经历，他的房是我18年买这套一居，坐标朝阳常营，交通有地铁六号线。当时全部下来是278万，71万的公积金贷款。他家的一居前年跟中介交流的时候得到的信息是，可以挂300万，要是想快速成交可以挂295万，前两天中介又来问他要不要卖，他们交流了一下，现在他那套只能挂255到260万了，小区装修差点的只能挂250万，这还只是挂牌价，实际成交价只能更低；等于说这几年连利息带下跌，这个网友亏几十万。然后他问了下同小区的三居室，中介说，往年500万左右，现在基本是440万左右了。

除了以上三个案例外，我也从中介那得知了一些情况。我有一个朋友是做房产中介的，他说现在北京80%的购房目前都是换房，源头就是刚需300～500万上车后，才能启动一系列置换，然后二居换三居，三居换四居或别墅或润，现在刚需都降薪或失业，没有接盘侠了。

目前北京房产几乎全是买方市场，有价无市，不要看挂牌价，大多小区挂牌价比去年低了10%左右，还是虚高，要是想买，可以在挂牌价基础上砍刀。一般500～600万的房子可以砍50～100不等，1000万左右的可以砍100～150不等，或者直接参考19年相对低位的价格报都可以的。

所以，可以得出这样一个结论，北京的房价会在2024年加速分化！老破小且没有任何其他额外价值的，会跌的最多。这里的额外价值包括但不限于学区、地铁、医疗等。而那些户型差，楼层差，老破小，即使学区好也不太容易卖，如果谁买了后后续出售会越来越难，目前北京新生儿出生数量已经比五六年前腰斩了，往后孩子会更少，上学会更容易，可能学区房的概念就不那么重要了，家长选房也会更理性了，房子会回归到原本的居住属性。所以2024年-2026年，如果北京平均收入没有大幅提升的话，如果没出台鼓励炒房的政策的话，那北京房价可能会继续阴跌。大家需要明白一个常识，未来的房地产已经没有牛市了，未来是30年的熊市，房地产是负资产。什么叫负资产，就是一旦你买了房子无论你觉得多么便宜，到时候想原价卖出去可能性为零，因为这时候房地产流动性已经枯竭，普通人根本不会去买房了。大部分人都忙着还债，忙着找份养家糊口的工作，大部分人普通人根本没有钱去买房，这就是负资产。

不知道大家认同吗？我是炮炮。