​大白话给你讲清楚日本房地产崩盘的过程和教训

大白话给你讲清楚日本房地产崩盘的过程和教训

一、房企疯狂盖房，突然崩了

80年代日本房价疯涨，东京大阪这些地方五年翻了两倍。开发商们像打了鸡血一样，到处抢地盖楼。结果1990年日本银行突然加息（就像突然把借钱成本调高），开发商借不到钱，直接断粮。一年内200多家房企倒闭，烂尾楼遍地都是，老百姓钱交了房却拿不到。

年轻人看懂啥：别信"房价永远涨"，借钱太多容易暴雷。现在买房别只看开发商广告，要看它是不是欠了一屁股债。

二、大家不敢花钱，房子白送都难卖

房地产崩了后，日本人吓得捂紧钱包。当时普通家庭连续三年缩减开支，连日常消费都抠抠搜搜。二手房市场更惨——挂牌量涨了30%，但根本没人买。东京一套房降价三四成都没人要，中介门店冷清得能拍鬼片。

-*年轻人看懂"忽悠，现在高位接盘可能过两年就亏掉首付。

三、还不起房贷，银行也遭殃

失业率从2%飙升到快5%，大量房奴断供。银行收了一堆法拍房，结果越拍卖价格越低。最惨的是1995年，15%的房贷断供，银行自己都扛不住了，153家银行倒闭，连公务员岗位都在缩编。

年轻人看懂啥：别让自己杠杆拉满。假设你月供占收入50%，一旦失业/降薪，分分钟崩盘。现在年轻人最好月供别超收入1/3。

四、房子成了赔钱货

政府为了补财政窟窿，1992年突然收房产税。一套1000万日元的房（约50万人民币），每年要交1.5万税。当时经济差工资降，很多人发现房子不仅没升值，每年还要倒贴钱。最后出现魔幻场面：有人倒贴钱求人接盘，白送房子。

年轻人看懂啥：买房不单看房价，持有成本（物业费、税）更重要。现在有些城市房产税试点，未来可能推广，别忽略这笔钱。

血泪教训总结

1. 别迷信"核心资产"：东京银座的地皮当年能买下整个美国，现在跌得妈都不认。

2. 警惕政策转向：日本崩盘导火索就是突然加息，现在各国政策变动要敏感。

3. 工作别只图稳定：当年日本年轻人挤破头考公务员，结果公务员也缩编。多学技能，别把鸡蛋放一个篮子。

4. 消费别透支未来：泡沫时期日本人打车花几百美金眼都不眨，崩盘后很多人饭都吃不起。

现在咱们的经济环境虽然和日本不同，但有些规律是相通的。记住：当菜市场大妈都开始炒房时，就该警惕了；当所有人都说"这次不一样"，往往就要出事了。