​房改房买卖有什么规定（房改房是什么意思）

房改房买卖有什么规定（房改房是什么意思）

房改房是我们经常会听到的一个概念，房改房其实就是单位分配的一些房屋，在使用一定年限后就属于自己的财产。那么这种补偿房房改房可以交易吗？

房改房是什么意思

房改房是在1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，主要是指一种已购公有住房，是指的一种城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，然后按照房屋的成本价或者标准价购买的已建公有住房。而这种按照成本价购买的公有住房，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

房改房可以交易吗

1. 房改房和商品房是不同的，现在市场上出现的房改房一共有两种，一种是部分产权房，而另一种就是完全产权房，有这两种的区别，主要是由于在购买房屋的时候的购房政策，以及在职工参加购买房改房的时候，有市场价和标准价购房、成本价三种选择。

2. 这三种房改房房屋所出示的手续都是有区别的，在选择购房之前一定要先调查清楚，当年按市场价购房的房屋，这种房屋的产权是归个人所有，而且可以随时上市交易。而按照成本价购买的房屋，产权归个人，但一般要在５年后才能进入市场交易，而且在交易前要交纳土地出让金。按标准价购房的，这就是部分产权房，职工只拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。

3. 所以并不是所有的房改房都是可以上市交易的，比如保密单位、军队以及教育部直属高校的房改房，目前还不可以随便出售。很多公房在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购买房改房的重要因素之一，因此消费者要确认原单位是否允许转卖房屋。

,