​选房户型注意事项有哪些？

选房户型注意事项有哪些？

购房选择户型主要考虑朝向、分区、形状等因素。良好的户型包括六个标准：方正、南北通透、客厅卧室朝南、避免走道、有明确的功能分区，各房面积的比例合理。

判定户型优劣

房屋户型好，天气晴朗，白天所有房间无需开灯，光线也充足；将基本尺寸家具摆放在房间内，不妨碍人走动；不借助通风设备可自然通风。

选择户型形状

房间方正为最佳。房屋总体利用率高，拐角会占用实际居住面积，如果房屋人口本来就多，面积又不大，则首选方正户型。

选择通透好的

南北相对，采光通风最佳；南北相邻：采光通透较差；南北一面：采光通透最差。

选择户型朝向

户型朝向最好是南向，然后选房还要考虑南北，比如北方日照不足，最好选择朝南的房子，南方有些城市太热，可以选择偏北的房子避暑。

看房子的分区

功能分区：不同的活动发生在不同的空间，例如餐厅用来就餐、卧室用来休息等

干湿分区：厨房、卫生间和卧室分开。厨卫间湿度大，更容易产生脏污和噪音，应紧靠大门，远离卧室。

动静分离：休闲娱乐与养生放松分开。

公私分区：整体上有遮挡，玄关处有遮挡，不可站在屋外往内看而没有遮掩。客厅、餐厅等公共空间和卧室等私人空间要有视觉遮挡。

看户型的尺寸大小

在户型图上，家具一般都会比实际的比例小，让人产生空间很大的错觉，所以注重空间的同时，也要注意大小。相对而言，浴室面积约4-5平方米，卧室约12-15平方米，客厅约21-30平方米，厨房约4-5平方米。

重要提示：

一、卫生间可与厨房相邻，不应相对；

二、没有窗户的房间尽量不要选择；

三、观察室内承重墙和非承重墙的分布；

四、看一下门是否对着电梯；

五、看窗户外侧，上风口有无污染源

六、了解公摊。

总之，在看房选房时，要注意窗户看透气，选择轮廓看方正，看分区满足私密性等条件。买房时，除了要考虑房屋的地段交通、升值潜力、房产价值等，千万不要忽视户型。