还不了解人防车位吗?买车位的朋友必看
还不了解人防车位吗?买车位的朋友必看
近年来,随着国家经济发展,人民富起来了,汽车成了每家每户的必备工具。这就导致了停车难、停车贵、甚至没地方停车等问题。因此,很多朋友选择房子、车位一手抓;很多开发商在这中间便嗅到了商机,他们会推出购房再购车享受打折优惠等政策,甚至某些地区把房子和车位捆绑销售也不是新鲜事了。
一般我们购买车位的时候除了考虑位置、价格之外,一定要警惕一种车位,人防车位!
【定义】
人防车位即人防工程里的车位(Civil air defense parking)
【敲重点】
人防车位的使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构,建设机构可将人防车位的使用权转让给相关个人和机构,使用期限不得超过20年。国家战时可强制征用。
国家建设的人防工程,只作出租不能用于贩卖,一般租用人防车位只能使用二十年,如果到期可以继续租用。同时合同规定,一点国家出现任何的需要时,业主须无条件出让。而产权车位则可以用70年,与商品房一样的期限。
也就是说人防工程改建的地下车位,是没有产权的,只有使用权!各位朋友购买车位时务必问清楚车位属性,如果是人防车位的话,单份合同只有二十年的租用期限。
【如何识别人防车位】
那么,我们如何识别人防车位呢?以下三招轻松解决:
第一、独立的人防地下室都有人防口部,门为比较厚重的防护门和密闭防护门,很容易分辨出来,里面的车位均为人防车位。
第二、 如果在地下室里面划分区域建设人防地下室,一般小区都被要求进行集中处理,那么人防防护门(防护门和密闭防护门)围合空间里面的车位,那就肯定是人防车位。
第三、有一些上万平方米的地下停车场里面有很多防护门,识别还是有难度的,可以通过观察小区规划图来分辨哪些是人防工程车位。一般情况下,开发商在报规划的时候已经明确地下室的功能,哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的产权车位,这些都很清楚。
途中绿色车位为人防车位
很多朋友还不清楚人防车位的概念,部分开发商在买卖车位时也不会特意提醒,希望大家都能了解这个概念,少踩这个坑!
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