​买房如何分期付款？你真的知道吗？

买房如何分期付款？你真的知道吗？

想买房。首付不够，有没有想过分期呢？

随着房价的日益高涨，收入水平赶不上房价上涨幅度，我们的买房热情也被慢慢压下来了，特别是一二线城市，好多工薪族更是想都不敢想，然而房子作为一种必需品，我们还是要想尽办法来拥有它。下面就说一下房子如何实现分期付款以及分期的利弊~

首先，付款方式有三种：

1.一次性付款,签定合同时须一次性将房款交清,具体看开发商要求或协商.

2.分期付款,根据项目进度,按阶段,分次交清全部房款.手里有全部房款,但是分好几次给的意思.但是现在因开发商一般较急于回笼资金,所以鲜有接受这种付款方式.

3.银行按揭贷款,(分公积金贷款和商业贷款)

下面我们着重介绍一下分期付款：

一、分期付款买房，是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。

二、分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。

三、分期付款的利弊

1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。

2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。分期付款与一次性付款比较，其短处是由于利率高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，可降低资金成本，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。

四、分期付款这种付款方式一般要在买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款最后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。

五、分期付款买房的作用

1、大销售商品住宅，使一部分滞销房屋尽早投入使用，发挥钱、物效益;

2、使一部分暂时无力购买住宅的买主成为买方，实现住宅交易，

3、过政府金融界的调节，可以使低收入的居民住上房;

4、引部分社会游资;

5、有公房可以通过分期付款方式售房给住户，回收大批资金。

好了，今天就到这里，小房主们有任何疑问可以私信小房哦~

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