嘉兴楼市已经到了危险的边缘

2025-08-31 05:49 来源：健乐园点击：

嘉兴楼市已经到了危险的边缘

当下的嘉兴楼市，弥漫着浓厚的炒房气息！

今日秀湖某小区，部分业主酝酿集体涨价，并倡议全小区业主挂牌房源价格不低于2.5万元/平，而且要看行情跟涨。此小作文一出，业界哗然，简直就是全民炒房呀。

嘉兴一些传统的老破小社区目前挂牌价也纷纷水涨船高，疯涨。连二十多年前的老小区都已经破2万了，据诸葛找房网的数据显示，一套一楼的52㎡房源已经挂牌110万元，单价21154元/平，真的是已经高攀不起的嘉兴了。然这小区的房源价格也从去年的70万直接翻了将近一倍。

法拍房也疯狂，本月嘉盛龙庭206套法拍房终于全部名花有主。小高层，最高单价27052元/㎡，溢价率高达69%；别墅，最高单价35946元/㎡，溢价率高达74%。

这样的价格，几乎已经赶超了区域部分高端小区二手挂牌价！

就是这样的市场，如此封魔的现实。明明小区的挂牌房源很多，去年挂牌2万多，今年大家一起集体涨价3万多，更有马上破4万的成交价。明明还有低价房源在售，这个客户非要成交39800，而且是垃圾户型未满二，实际落地价42000+。知道某位中介朋友点说：“这是位高手，已经捏了一堆该楼盘房源在手，他只需要一套破4的，就可以把其他的房源拉高2000-3000/平！这是专业炒房班子！对敲套路，损失一点税费，多赚300万！”

如果这位朋友所说属实，这位高手就是左手倒右手，是明目张胆地在炒房，是故意制造恐慌情绪，其心可诛！

在炒房方面，当然少不了中介的推波助澜。比如最近一位中介店长吐槽：“附近那些小中介，真是没节操！配合外地炒房客把XX花园的小户型一扫而空，现在市场上没货了，他们再一个一个高价放出来。”炒房客提供资金，中介解决限购，一唱一和，搅和得市场乌烟瘴气。不仅普通购房者欲哭无泪，连正儿八经的中介都怨声载道！

房价上天刚需退场未来谁接盘

嘉兴的房价上天了吗？

有人说还早，得上5万才会放缓。有人说不得了，天上飞着早晚得蹦。

诸葛找房网的数据显示，嘉兴房价去年到现在基本上维持一个比较快速的上行通道，目前均价21388元/㎡，环比上月涨幅14.98%，二手房的成交不断突破新高。距离3月结束还有一周多时间，但二手房成交数据，已高达3588套。不出意外将成为市本级有史以来，二手房单月成交最多一个月

嘉兴，某种程度上已经对刚需关上了门！

2020年，嘉兴城镇居民人均工资性收入40058元，以目前嘉兴市区某项目来说，新房100㎡计算，算上绑售至少需要200W左右，车位30W，首付三成计算需要54W，就是说刚需上车的门票要将近100W。如果是外地来嘉兴置业安家，那门票可能就直接是宇宙飞船票了。

从2017年5.22土拍开始全面进入万元时代，北雄安南嘉兴的雄心壮志，到现在房价飞涨，一房难求，刚需退场也仅仅过去四年而已。

腾飞的嘉兴，需要一片朗朗晴坤

2021年是嘉兴极为关键的一年，城市基建热潮，轨道交通、高架快速路、有轨电车、市政民生工程方兴未艾，决不能让城市发展的红利沦为炒房的工具，决不能让炒房绑架了嘉兴楼市，决不能等到一地鸡毛了才知道去重视。甚至官方都发文指出，嘉兴新房市场存在严重违背中央关于“房住不炒”的现象，影响扰乱市场的正常走向，导致真正有需求的购房客户买不到房子，而投资客则利用此市场高价牟利，赚取不义之财。部分开发商私藏房源，捂盘惜售。市场上出现“更名房，工抵房”等市场乱象，更有部分中介、楼市大v以帮忙买到房源为由违规收取茶水费。政府也出台了相关的调控措施来打击炒房行为。