​浦东塘桥板块实探

浦东塘桥板块实探

塘桥位于浦东新区，以前曾是周家渡街道的一部分。板块总体位于内环范围内，东起杨高南路与花木街道相接，南以龙阳路与南码头路街道为邻，西边为黄浦江，北面则到张家浜。塘桥在浦东所有的板块中，地理位置和生活配套算是相当不错的了，但是却沦为了房价的洼地。

塘桥所属范围

塘桥的轨道交通目前有4号线和6号线两条，轨道交通的密度还是很大的，两条线的能级也算是很高的，就是6号线的车是C级车会比较拥挤，4号线的运能由于北面和3号线共线，会显得稍微有点不足。未来还会有轨道交通19号线作为补充，通过19号线，能够直达陆家嘴，北外滩，前滩等核心地区，也可以直达闵行，虽然19号线虹口段的走线目前还未可知，但是浦东段的走向已经十分明显，塘桥未来轨道交通的配套还会有个升级。地面交通的话可以上内环高架，并且未来还有杨高南路快速路。穿过板块内部的浦东南路也是塘桥的一条主干道。总的来说塘桥的交通配套是很不错的。

浦东南路

塘桥板块内部，医疗配套相比较于浦东其他板块还是很不错的，有仁济医院东院和儿童医学中心。通过南浦大桥，也可以很快速地到达黄浦江对岸的黄浦区和徐汇区的三甲医院，塘桥的周边配套总体还是不错的，毕竟地理位置摆在这里了。

塘桥板块内商业配套相比于医疗配套就差了不少。大型的商业就是在塘桥地铁站的上盖的巴黎春天，相比较现在新开的很多商业综合体，巴黎春天的确是显得有点老旧了。除了巴黎春天，塘桥的社区商业也比较发达，很多小区周边都有很多社区底商，能够满足日常的需求，并且在南浦大桥的边上还有一家沃尔玛超市，这家超市应该是内环里面唯一的一家沃尔玛了。

塘桥的产业主要是板块最北面的陆家嘴软件业园和黄浦江的滨江沿线也有一小部分的陆家嘴产业园，相比较于江对岸的董家渡金融中心，这里的开发规模要小很多。主要就是盒马在上海的总部还有一些券商。

陆家嘴产业园

塘桥的住宅老破小和次新房价格相对来说并不高，这个也是个比较奇特的现象。塘桥和它隔壁的杨东算是浦东内环地区的房价洼地了，杨东没有地铁的规划也还能值得理解，塘桥本身轨道交通的配套并不差，并且未来还会有补强，但是塘桥依然还是个洼地，房价都已经被中环外面的很多地方超越了。塘桥房价高的地方也就是滨江的一些住宅，但是相比很多滨江的其他板块，比如徐汇滨江和前滩，这里的价格也算是低的。

塘桥房价低的原因一个是没有比较好的学区。房价被炒高的地方都是有学区的因素在里面，有些地方学区叠加上产业规划就导致房价被炒得更高。另外一个原因，塘桥的已经没有了空地可用继续发展。并且浦东新区自身也并不缺空余土地来进行开发，浦东中环附近都有大片的农田可供发展，完全没有理由来进行城市更新，2035的规划中，浦东主要还是围绕着中环地区和临港来展开。

塘桥过早地完成了开发，导致了发展的后劲不足。不过自身的地理位置不差，并且配套成熟，虽然商业的档次相对于低了一点。总得来说对于刚需和改善群体来说都还是一个不错的地方，房价溢价的水分相对浦东其他地方要少很多。