​未来新塘发展怎么样？你看好他吗？

未来新塘发展怎么样？你看好他吗？

新塘这个名字对于很多人来说不是那么知名，但也许你买的2条牛仔裤中，可能就有一条产自这里。

有着“牛仔城”美誉的新塘镇，入选2018年度全国综合实力千强镇前100。近几年，迎着广州东进的风向，新塘发生了许多巨大的变化：东部交通枢纽中心、千亿产业规划等重大政策利好不断，新塘新塘似乎迎来了发展的春天。

打开地图，我们找到新塘的位置，不由发现新塘正好处于大湾区比较中心的地带，增城板块最靠近老黄埔的位置，以致新塘TOD立马摇身一变成为广州东部交通枢纽中心。

新塘是其中热门板块之一。

由于地理位置靠近黄埔，在增城各板块中最接近天河，也通达了地铁13号线，成为很多朋友的首选。

但这两年，新塘的话题不断，先有TOD综合体面临债权危机险“烂尾”，再有板块部分项目降价至低于拿地价等。

不少人不免要问一句：依靠着TOD概念火起来的新塘，还能买吗？

对于新塘，很多人还是十分认可它的潜力，从东莞的区位涨势模式仿佛看到了新塘的未来：自身的实力、承接产业外溢、轨道交通的枢纽优势、规划、人口的红利……。

针对广州整体楼市行情，很多人对新塘的发展也持各种看法。据增城某项目案场销售描述，不看好新塘的购房者大都具备广州市购房资格，经济条件也相对富裕一些。买新塘的一部分是没有广州户口，另外有一部分是看好新塘的发展。

所以今天咱们就来聊一聊，新塘到底怎么样？

广州市增城区第三届人民代表大会第一次会议的召开，描绘了新塘未来五年的发展蓝图。增城区副区长、新塘镇党委书记李永强说，过去五年，增城发生了翻天覆地的变化。接下来，新塘镇将从区委、区政府谋划布局中找准发展定位，保持敢为人先、接续奋斗劲头，在新的发展征程上奋勇争先，当好发展排头兵。（来源：增城之窗）

图源：增城之窗

抓住机遇，精准定位，一直是新塘发展的法宝。对新塘来说，这个机遇就是“广州东进战略”！沿河发展，是经过历史检验的发展规律。古老的恒河流过印度，尼罗河穿过埃及，长江黄河浩荡东进，文明星火在两岸聚集，终成燎原之势。

广州也是如此，珠江自西向东流去，80年代环市东、90年代天河北、到天河珠江新城、黄埔金融城，再到现在增城新塘，广州一路向东，势不可挡！

枢纽进城，打造资源聚宝盆

早在2019年，新塘被政府精准定位为广州东部门户枢纽。与广州机场、广州南站、南沙邮轮港一起入选政府的两芯两极 ，被规划为“东部极”， 以新塘站、增城站为主，打造东部门户枢纽。（来源：广州市人民政府门户网站）可见政府发展新塘的雄心。近几年发展形势较好的广州南沙，就是因为打造了十字型的交通枢纽，顺利兑现了区位优势。

所以，新塘，作为广州市城市空间"东进"拓展轴和综合交通网络上的重要节点，发展趋势是显而易见的。东部门户的超级枢纽在此落地，是跨越式的进步。

从规划的宏观到细节，新塘是实打实地“大干一场”。推动临江大道、宁埔大道与黄埔区尽早贯通，加快东江大道、茅山大道、环城路东延线等道路建设，规划建设新槎大桥、增莞番高速等重点道路，新塘建设如火如荼。（来源：活在新塘）万丈高楼平地起，交通是城市的生命线，产业发展，人才流通都有赖于高效的路网体系。凭借交通路网带来的强大的辐射效应，整个城市能级将迈上新台阶。

新塘距离市中心距离比知识城近，发展早，现阶段交通条件全方位由于知识城，到市区的时间比知识城少一些。此外，新塘临近东莞，与麻涌、中堂仅一江之隔，距离甚至比天河还近。

新塘地理位置优势决定了其交通优势，在未来，地铁以及城际交通的发展促使新塘缩短与广州市区“空间”上的距离，加快产业以及人口流动。”

问：“买房选择知识城还是新塘？”

答：“我们可以看看对比再做决定。新塘作为增城的要点镇区，从规划上看，新塘的重要性是要远远胜过中新的。中新不如新塘定位大，它的发展，主要依靠镇龙交通枢纽、中新知识城、广州科教城等重量级项目的建设。

在战略定位上，新塘TOD以打造粤港澳大湾区核心交通枢纽为中心，是广州东进的重要节点，同时也是连接广州与东莞、深圳等地，坐拥产业转移福利。新塘作为国内首个TOD项目。未来，新塘TOD将引入2条高铁（广汕、广深）、2条城际穗深城际（已开通）和新白广城际（预计年底开通）、5条地铁（13号、16号、20号、23号、28号支线）。

（来源：知乎）

产业上，在2019年发布的《中国乡镇综合竞争力报告》中，新塘在中国乡镇综合竞争力排名中位列第十一位。在中小城市发展战略研究院发布的《2019年中国中小城市高质量发展指数》中，新塘则连续两年入选全国综合实力百强镇前5位。

新塘的三大支柱产业是汽车、摩托车及其零配件制造业、牛仔休闲服装制造业，不夸张的说，全国70%以上的牛仔服装出自新塘。以前新塘的GDP甚至能达到增城GDP的一半以上。

目前，新塘也在加快总部基地建设，向高端产业转型，引入了凯达尔枢纽国际广场、保利天际、华南新世界等项目。未来发展的力度不容小觑。”

问：“新塘经济发展一般，配套差？”

答：“增城楼市提及“增城板块竞争激烈，拥有区府的荔城、临广的中心和拥有科教城的朱村。但提起增城的顶流，无论从人口到价值，还是区位，都还是最能打的新塘”

掌握区位优势+交通枢纽的新塘，展现极大发展潜力与价值。群星村改造成本120个亿，塘美村紧随其后。着力配置“都市繁华生活商圈”，引领周边居民购物休闲娱乐等消费需求，也将进一步丰富新塘的商业配套；树立新的“新塘现代商贸中心”，辐射周边各生活区。

更有永旺、万达、合生汇、天河城四大商业综合体加持，三甲级南方医院增城分院保驾护航。世界500强企业环伺，汇集千亿产业（富士康、阿里巴巴、平安硅谷、广汽本田等等）

众多千亿级产业聚集反映出新塘的实力，产业汇集带来人口的汇集，新塘的发展如何，你细品。

（来源：广佛房产侦探）

此外新塘由于其不限购政策，首置抗性强。万科都会四季位于新塘，内置占地约4000平方米的国际运动公园。此外，项目配建一所18班幼儿园，并和华南师范大学附属新塘实验小学合作。“华附系”加持，提高教育质量。项目地据地铁13号线白江站约2公里，通勤较为方便。”

虽然很多人都依旧看好传统几个中心板块，但这些板块普遍门槛相对较高，而新塘由于其生活成本较低，择业通勤便利，配套满足需求等优点，确实是年轻人在生活和择业方面性价比较高的选择。