​国庆买房必备宝典，一图看懂乐山楼市区域现状

国庆买房必备宝典，一图看懂乐山楼市区域现状

城市不断发展，新旧盘迭代更新。不论你承认与否，乐山城市面貌正在逐渐焕然一新。曾经热销全城的网红盘，也早已成为了热闹繁华的人气小区；曾经荒芜的土地，也出现了一栋栋正在火热施工的建筑。

国庆长假即将来临，对于外地返回乐山置业的人群来说，乐山市中区目前哪个区域是置业热土？在售楼盘有哪些？怎么分布的？对以上问题还是一头雾水的朋友不要着急，一张图让你看懂乐山楼市区域现状。

老城区：

自七星海棠、青果山花城、蓝山湾之后，老城区再无新建在售商品房项目，因为寸土寸金的老城区没有闲置土地可供开发。

不过在阳光广场附近，有两个新建项目嘉州年华和领秀湾已发布了项目规划方案公示图，虽然体量不大，但毕竟是新盘，还是会收到一部分人的关注。但这两个项目究竟什么时候开发，暂时还未可知。

青江片区：

经过6年多的发展，如今的青江片区俨然已成为了乐山首屈一指的热门区域，具备商业和居住双重价值。而围绕世豪广场1公里范围内，各大小区大多数已实现交付，入住率也在逐步提升。

目前该片区已在售的商住项目有：碧桂园青江府、领地澜山悦、青江花园城，麓城、西网青江1981主要以类住宅、公寓为主。

有消息称，今年10月左右备受期待的高端改善盘——中盛圆山项目也即将入市，而中盛圆山目前大部分楼层已接近封顶，是以准现房形式发售。这么有底气、有实力的楼盘，在乐山楼市中也是不多见的。而另一个停工多时的商住综合体青江悦城（乐山国际旅游世界城），也重新出发，正在做入市的准备。

青江片区实景图

城北片区：

随着万达广场的品牌吸引力不断发酵，乐山城北通江片区已成为了外来实力房企的聚集地。前期的天立集团、富力集团、美的集团，到后来的和喜安筑、同森集团等，不仅各种优质居住理念被引进这个区域，城北的一系列生活配套也在不断升级、完善。这里已变的越来越宜居，成为购房者必看的置业版块。

目前该片区大多数楼盘已售罄或清盘，还有大量房源在售的商住项目有：美的珺御府、和喜云璟、领地棠樾蘭台和同森锦樾1号。

虽然在售项目数量严重缩水，但是从8月成交销售数据来看，城北区域的成交套数还是位于首位的。

万达广场实景图

城东片区：

城东，因其独特的地理位置，住宅项目一直都不多。直到2019年恒邦翡翠滨江的横空出世，“岷东白果滩湿地区域”的概念首次出现在大家认知里。而城东的房产开发，也开始跨越三号桥，沿江往四桥方向逐步延伸。

目前该片区在售的商住项目有：滨江花园城、领丰嘉州外滩、阳光十里江湾。目前滨江花园城已是准现房形式出售，房源也不算多。

就城东规划方面看，已知的徐家扁小学翡翠校区正在进行新增地块的组卷报征工作，同步开展方案设计的工作，待前期手续完成后就能开工建设。而且在领丰嘉州外滩和阳光十里江湾项目后方，还规划有学校、农贸市场、体育馆等各类民生配套，相信这个区域未来居住便捷度会得到稳步提升。

城东白果滩湿地区域滨江景观

新城区：

作为发展醇熟的区域，新城区不论是交通、教育、医疗、商业、生活配套等各方面完善度，都是毋庸置疑的。

当区域发展到一定程度后，新建住宅就是非常稀缺的一种资源。目前新城区在售的仅有弘祥公寓一个项目，且已是清盘状态。而另一个值得期待的高端改善项目——绿心溪山，目前来看短时间内还不会进入市场。

新广场实景图

城南片区：

说到城南，乐山人能想到的楼盘肯定是滟澜洲。毕竟一直以来，城南都是立事达一枝独秀。从嘉州新城到滟澜洲，立事达确实一步步在为改善城南片区的居住环境而努力。而滟澜洲繁花里一期提前2个月交付，且质量惊艳众人，这让大批观望中的购房者对立事达的实力再一次充满信心。

而从8月成交销售数据来看，滟澜洲也是唯一一个以一盘之力，销售上百套的项目。这样的成绩＋品质，确实有它独到之处。

繁花里一期实景

高新区：

曾经是工厂聚集区，现在是政府重点打造的科技新城。建设总部经济城、嘉祥外国语学校、乐师附小高新校区等名校落户、乐山新区医院即将竣工……从高新区这一系列动作可以看出，未来的高新区绝对是乐山飞速发展的新兴区域！

目前该片区前期热销的邦泰大渡河府滨河湾已进入清盘状态，现在主力在售的商住项目是宝德未来绿洲、凯瑞未来花园城、华泰空中森林。其中未来花园城和空中森林是带大阳台的“空中花园”系列。

而除了以上在售项目外，今年还有两个项目即将问世。一个是仅有两栋住宅的金智花苑项目，预计在10月底正式开盘；另一个是前不久刚出让的邦泰地块，项目也已定名为江山和鸣。且项目效果图公示图已出炉，相信再过不久就能正式入市。而从近年乐山置业热门区域走向来看，未来大家的购房的焦点应该还是会集中在大城南方向。

高新区实景图

苏稽新区和冠英新区：

从乐山政府发布《一城两新区》的发展规划后，苏稽新区和冠英新区也开始展翅腾飞。

苏稽新区近年来着重发展大学城、奥林匹克中心等配套建设布局，整个片区暂时没有除西岸第壹城外的新住宅项目出现。

苏稽实景图

反观冠英新区，却掀起了一股新盘潮。目前主要在售的商住项目有：众恒蓝城绿洲、阳光天樾国际城三四期、东润学府里、华泰阳光里、南城一号，其中，华泰阳光里目前清盘销售。除了以上几个项目外，冠英区域还有立事达理想城、新东亚地块、东安地块、晶科地块待开发。不论是数量还是体量上，都很有看头。

而且政府规划的道路、幼儿园、农贸市场等配套也在逐一实现，相信这个区域在未来会有全新的格局。

冠英拟建配套大概位置示意图（以官方消息为准）

纵观乐山楼市在售项目，大多数楼盘在售房源充足，产品线齐全，从高层到洋房、小高层，再到大平层、叠拼等，丰富多样的产品类型可以满足多种购房人群需求。而恰逢国庆长假期间，楼盘也会在这个难得的销售节点给予大力的优惠政策助力，想要购房的朋友可以根据自身需求来选择适合的房源。